الأعلى
Bussma
الرئيسية >> منهجية التقييم في شركة بصمة لادارة العقارات
منهجية التقييم في شركة بصمة لادارة العقارات

منهجية التقييم في شركة بصمة لادارة العقارات:

هناك ثلاث طرق دولية لتقييم العقارات وهي:

1 - طريقه البيوع المقارنة

عندما تتوافر البيانات يكون اسلوب مقارنة المبيعات اكثر الاساليب مباشرة في تقدير القيمة حيث يتم ايجاد القيمة السوقية للعقار المطلوب تقييمه بطريقة البيوع المقارنة من خلال جمع البيانات والمعلومات المتوافرة والمتاحة بمنطقة العقار المطلوب تقييمه، ما يتم ضبط بعض العاومل التي تؤثر سلبا او ايجابيا على القيمة السوقية للعقار.

2 - طريقة رسملة الدخل

يمكن تطبيق هذا الاسلوب عند معرفة البيانات المطلوبة ويجب ان تكون هذه البيانات من السوق (ارض الواقع) وليست نظرية ولا يمكن تطبيق هذا الاسلوب إلا اذا توافرت البيانات المقارنة ذات الصلة من السوق واحيانا يقال عليها ببساطة طريقة الدخل وستخدم هذه الطريقة بنجاح للعقارات التي تدر دخلا مثل الشقق المؤجرة والمحلات التجارية ونتيجة لاعتماد هذه الطريقة على الدخل فإنها تعتبر من انجح الطرق للعقارات التي تدر دخلا وتتوافر ايضا معلومات عن الايجارات المثيلة:

ونتيجة لان هذا الدخل ياتي على دفعات ولأن قيمة النقود تقل على مدار الزمن (مقارنة مع دخل الموظف على مدار السنين ) فانه يتم استخدام جداول القيمة الحالية للحصول على القيمة الحالية لدفعات نقدية مستقبلية ويتم حساب قيمة العقار بحساب الدخل الصافي وهو الدخل الاجمالي المتوقع مخصوما منه خسائر عدم الإشغال والمصاريف.